Das Jahr 2025 in Zahlen
Nach den schwächeren Jahren 2022 und 2023 hat sich der Berliner Immobilienmarkt 2025 spürbar belebt. Laut Immobilienmarktbericht des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Berlin wurden rund 22.900 Kaufverträge geschlossen – etwa 10 % mehr als im Vorjahr. Der Geldumsatz stieg um rund 8 % auf etwa 16,1 Milliarden Euro.
| Teilmarkt (2025) | Mittlerer Preis | Veränderung |
|---|---|---|
| Eigentumswohnungen (alle) | ca. 5.511 €/m² Wohnfläche | +5 % |
| Eigentumswohnungen im Neubau | ca. 8.108 €/m² | +2 % |
| Ein- und Zweifamilienhäuser | ca. 3.830 €/m²* | +1 % |
| Reine Mietwohnhäuser | ca. 2.035 €/m²* | +6 % |
| Wohn- und Geschäftshäuser | ca. 1.755 €/m²* | −4 % |
* bezogen auf die für den Teilmarkt maßgebliche Fläche laut Gutachterausschuss.
Die Bodenrichtwerte für Grundstücke des individuellen Wohnungsbaus – also typische Einfamilienhaus-Grundstücke – sind zum 1. Januar 2026 stadtweit um rund 5 % gesunken. Für Flächen des Geschosswohnungsbaus blieben sie unverändert.
Erstes Halbjahr 2026: Weniger Verkäufe, stabile Preise
Die vorläufige Halbjahresanalyse des Gutachterausschusses vom September 2026 zeigt, dass der Markt etwas an Schwung verloren hat: Es wurden rund 5 % weniger Kaufverträge geschlossen, der Umsatz lag deutlich unter dem Vorjahreszeitraum. Die Preise für Eigentumswohnungen blieben dagegen nahezu unverändert.
Kurz gesagt: Es gibt keinen Preisrutsch, aber auch keinen Selbstläufer. Käufer vergleichen genauer, verhandeln stärker und achten auf Zustand, Energieeffizienz und eine stimmige Preisvorstellung.
Große Unterschiede nach Lage
Durchschnittswerte für ganz Berlin sagen wenig über die einzelne Immobilie. Zwischen einer Altbauwohnung in Charlottenburg, einem Neubau in Mitte und einem Reihenhaus in Spandau liegen eigene Teilmärkte mit unterschiedlichen Käufergruppen und Preisniveaus. Hinzu kommen Faktoren wie Etage, Grundriss, Balkon, Sanierungsstand oder eine bestehende Vermietung.
Auch das Brandenburger Umland hat eigene Dynamiken – hier veröffentlichen die Gutachterausschüsse der Landkreise und kreisfreien Städte eigene Marktberichte.
Was das für Eigentümer heißt
- Realistischer Angebotspreis: In einem stabilen, aber wählerischen Markt kosten überhöhte Preise vor allem Zeit. Eine fundierte Bewertung ist der wichtigste erste Schritt.
- Gute Vorbereitung: Vollständige Unterlagen und eine hochwertige Präsentation heben Ihre Immobilie aus dem Angebot heraus.
- Der richtige Käuferkreis: Gerade bei hochwertigen oder vermieteten Objekten kann ein diskreter Verkauf an vorgemerkte Interessenten sinnvoll sein.
Was ist Ihre Immobilie in diesem Markt wert?
Wir ordnen Ihre Immobilie anhand aktueller Vergleichsverkäufe ein – kostenfrei.
Quellen: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Immobilienmarktbericht 2025/2026 (Juli 2026) und vorläufige Analyse des 1. Halbjahres 2026 (September 2026). Alle Angaben ohne Gewähr; Durchschnittswerte ersetzen keine Einzelbewertung.
